摘要：當前，城市商業(yè)區(qū)的規(guī)劃與建設隨著時代的發(fā)展不斷進步。深圳作為我國城市建設的風向標與探索者，其城市商業(yè)綜合體規(guī)劃和設計理念也在不斷迭代升級，自我革新，為我國未來的城市商業(yè)綜合體建設積累經(jīng)驗、完善創(chuàng)新。本文以近年建成的深圳中心區(qū)One Avenue卓越中心商業(yè)綜合體為例，基于城市更新視角，對位于時代潮流浪尖的商業(yè)綜合體實踐進行初步的分析與研究。
關鍵詞：城市更新；商業(yè)綜合體； One Avenue卓越中心
引言：隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，城市商業(yè)綜合體的規(guī)模和功能不斷擴大，這種擴大進一步擠占了有限而寶貴的城市土地資源，甚至帶來城市資源的浪費與城市空間的惡化。伴隨著城市的不斷發(fā)展更新與迭代升維，在深圳從增量時代到存量時代轉變的當下，這個矛盾尤為突出。為了緩解這種矛盾，商業(yè)綜合體的設計理念一步步發(fā)展，從萌芽到成熟。位于深圳中心區(qū)的One Avenue卓越中心就是商業(yè)綜合體在存量時代的設計理念的最佳注腳。設計跳出了原商業(yè)綜合體設計討論的技術范疇，進入城市更新視角下對城市商業(yè)空間最優(yōu)解題思路的探索與實踐。本文將就此設計手法進行初步的分析與研究。
一、當前城市商業(yè)綜合體設計的問題分析
在One Avenue卓越中心的設計理念出來之前，很多城市已經(jīng)有了諸多商業(yè)綜合體的設計，但是這種設計更多關注建筑本身，缺乏對城市的探討。商業(yè)綜合體與城市的對話是不自覺的，是無意識的，是城市發(fā)展所需資源與商業(yè)主體發(fā)展所需資源之間的矛盾凸顯之后，為了緩和矛盾而進行的城市建設規(guī)劃改革與讓步。實際上，在存量發(fā)展時代，城市商業(yè)綜合體設計是完全可以成為未來城市發(fā)展規(guī)劃的一種主力模式存在的，也是建構城市2.0的一個有機模塊。。
1. 功能區(qū)劃太過壁壘分明
所謂的城市商業(yè)綜合體，其建設目的自然是將城市功能進行完美的交織與融合，太過分明的功能區(qū)劃分并不利于城市的格局規(guī)劃，在各行業(yè)領域的發(fā)展?jié)u成體系后，各區(qū)域的功能分區(qū)就會在城市居民的腦海中形成固定印象，這是不利于城市發(fā)展規(guī)劃的改革之路的。就現(xiàn)階段而言，城市的功能分區(qū)仍然存在，很多城市的商業(yè)區(qū)，就僅僅是商業(yè)區(qū)，并沒有任何娛樂與放松的設施與空間，而純住宅區(qū)就是完全的住宅區(qū)，周邊沒有一絲一毫商業(yè)的影子。這樣的城市規(guī)劃太過死板，也不利于城市資源的合理調(diào)配。這自然是每個城市發(fā)展所必須經(jīng)過的變化過程，但并非是城市發(fā)展的終點。
2. 重利益而輕發(fā)展
一座城市的發(fā)展態(tài)勢預估，其實就是一座城市的發(fā)展前景展望。倘若一座城市為了現(xiàn)今的經(jīng)濟發(fā)展而不留余力、不計后果，那么這座城市的發(fā)展也就無法有更大的進步空間了。就現(xiàn)階段而言，很多城市為了維持經(jīng)濟發(fā)展的水平，太過于注重經(jīng)濟發(fā)展利益，而輕視了諸如產(chǎn)業(yè)結構合理化，城市商業(yè)節(jié)能化等各方面的問題。而在經(jīng)濟發(fā)展步入了新能源時代之后，只有綠色、節(jié)能可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)才能夠有較為遠大的前景。而一個城市的主體產(chǎn)業(yè)結構，往往能夠從城市的商業(yè)綜合體規(guī)劃當中獲得最為詳細展現(xiàn)。因此有關于城市更新的綠色化、節(jié)能化趨向問題，也是一個值得考慮的大問題。商業(yè)綜合體的設計與發(fā)展自然有能夠帶動城市經(jīng)濟增長的優(yōu)勢，并且能夠給人民提供大量較為穩(wěn)定的就業(yè)機會，在方便市民生活的同時也能夠刺激消費，拉動內(nèi)需，但當前幾代商業(yè)綜合體在設計思維方面確實還存在著一些缺點。首先當前幾代商業(yè)綜合體的具體設計規(guī)劃并未根據(jù)每個城市的不同特點來進行符合各區(qū)域城市發(fā)展趨向的修改，幾乎全國的商業(yè)綜合體在格局規(guī)劃與設計上都趨于雷同，這是不正確的，也是不合理的。另外，目前的商業(yè)綜合體設計多半還是以經(jīng)濟發(fā)展為立足點，枉顧可能帶來的環(huán)境污染問題，這給城市的可持續(xù)發(fā)展建設增加了許多難題。從這兩個方面來看，當前幾代商業(yè)綜合體的設計手法與思維都是存在缺陷的。
（找一下論文，討論當前幾代商業(yè)綜合體的設計手法思維方面的缺點）。
二、城市更新視角的商業(yè)綜合體發(fā)展措施
針對當前商業(yè)綜合體的發(fā)展瓶頸，如何跳出商業(yè)綜合體本身的思維定勢，從更高的層次謀發(fā)展，從更新的角度謀利益，實現(xiàn)城市空間的最優(yōu)化，成為當前商業(yè)綜合體創(chuàng)新的首要問題。下文將以深圳市的One Avenue卓越中心為例，進行城市更新視角的商業(yè)綜合體發(fā)展措施分析。
1. 以交通更新帶動商業(yè)發(fā)展
One Avenue卓越中心在建造之初，就已經(jīng)體悟到了交通運輸在現(xiàn)代社會占有的重要地位。只有在交通運輸樞紐部位進行商業(yè)綜合體的設計與建設，才有可能能夠帶動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。為此，One Avenue卓越中心建設在福田站以及崗廈北的絕佳地段。該地點的福田站每日的人流量能夠達到20萬人次，并且福田站本身就已經(jīng)與香港毗鄰，只需要14分鐘就可以直接到達香港九龍，只需要30分鐘可以到達廣東省的省會廣州。而崗廈北站則是深圳市的地鐵交通樞紐，它是四條地鐵線的集散點，為One Avenue卓越中心帶來了源源不斷的人流量。這說明城市的商業(yè)綜合體建設已經(jīng)不同于往常，交通便捷程度變成了城市商業(yè)綜合體建設的新主導因素。而反過來，One Avenue卓越中心的建立，也會影響到既定的城市交通建設規(guī)劃，使得該區(qū)域附近的交通建設網(wǎng)絡變得更加密集，這也是新時代城市建設的特點。
2. 以街區(qū)式建設規(guī)劃更新帶動商業(yè)發(fā)展
在西方國家的城市行政規(guī)劃中，經(jīng)常會出現(xiàn)街區(qū)式的區(qū)域規(guī)劃，但國外的街區(qū)行政規(guī)劃多半是在人口普查時能夠起到方便數(shù)據(jù)統(tǒng)計與記錄的效用，并不能夠在經(jīng)濟發(fā)展方面發(fā)揮多大的成效。而國內(nèi)雖然也有城市會使用街區(qū)式的區(qū)域規(guī)劃，但多半都是與地理標志性河流、湖泊、山脈或者與學校區(qū)域劃分（學區(qū)房）有關，這樣的街區(qū)式區(qū)域規(guī)劃也并不能夠促進商業(yè)的發(fā)展。而One Avenue卓越中心的街區(qū)式建設則有所不同，它并不是旨在建立一個高精尖的辦公商業(yè)區(qū)，也不是完全為了建立一個占地面積廣的娛樂活動場所，而是集辦公、休閑、娛樂以及文教衛(wèi)生為一體的綜合性商業(yè)綜合體。正如前文所說，功能區(qū)隔閡太過明顯的城市規(guī)劃其實是不利于城市的發(fā)展的，因為隨著城市的不斷擴容發(fā)展，單一功能區(qū)的弊端會逐步顯現(xiàn)出來，會給居民的日常生活與出行帶來極大的不便。但街區(qū)式的建設規(guī)劃更新，則非但給了商業(yè)綜合體建設以新的發(fā)展思路，也給了城市建設規(guī)劃更新以新的靈感與理念。這與其說是One Avenue卓越中心的一大特色，不如說是其在未來城市規(guī)劃與商業(yè)綜合體建設中所做出的獨特嘗試。
3. 以生活美學主題更新城市文化
每一座城市都有獨特的城市文化與地域民俗，但很多城市在日常的發(fā)展中過于注重經(jīng)濟的發(fā)展速率以及城市的國際化程度，導致城市本身的地域文化與民情風俗被丟棄、遺忘。這種城市建設的理念以及商業(yè)發(fā)展的理念其實是不正確的。中國各地域都有十分明顯的地域差別，正是因為這些地域差別才使得每座城市都擁有屬于自己的獨特魅力。倘若為了發(fā)展經(jīng)濟而抹殺了各城市的獨特文化底蘊，那么這個行為本身是得不償失的。深圳市的One Avenue卓越中心，在建立商業(yè)綜合體的過程當中，也沒有忘記引導城市建設進行地域文化以及歷史民俗方面的精神內(nèi)涵回歸。在One Avenue卓越中心的建設中，引入了大約10%的書店以及博物館、藝術中心等，使得生活美學主題變成了One Avenue卓業(yè)中心所呈現(xiàn)出的精神文化內(nèi)涵。這不論是對于商業(yè)發(fā)展還是城市建設而言，都是很重要的。因此從這個方面來看，One Avenue卓業(yè)中心給未來的城市商業(yè)綜合體建設做了一個較好的榜樣。沒有文化理念作為支撐，城市的商業(yè)發(fā)展也就喪失了獨特性，久而久之這座城市也會喪失獨特性。故而以城市更新視角來看商業(yè)綜合體的建設，可以看出文化主題內(nèi)涵在未來是重要的城市發(fā)展要素，不能夠被丟棄。
結束語
商業(yè)綜合體建設是目前城市發(fā)展建設中極為重要的一環(huán)，倘若商業(yè)綜合體建設能夠在可持續(xù)發(fā)展的觀念上進行科學建設與規(guī)劃，那么是能夠為當?shù)氐?/span>人民日常生活、工作與休閑帶便利的，深圳市的One Avenue卓越中心就是一個很好的商業(yè)綜合體建設案例。但需要注意的是，商業(yè)綜合體的立項需要與當?shù)?/span>的經(jīng)濟發(fā)展相適應，與當?shù)氐?/span>消費能力與水平相適應，否則不僅無法對當?shù)?/span>的城市建設作出貢獻，還會耗費大量的資金與人力資源。（需要重新寫）
綠色建筑部分可以弱化。
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